GPRS - što je to? Popis dokumenata za dobivanje GPRS-a. Postupak izdavanja i izdavanja

Trenutno, za provedbu izgradnjeplanirano zemljište potrebno je sastaviti dokument poput GPRS-a. "Što je to?" Pitate. Detaljan odgovor na ovo pitanje bit će naveden u ovom tekstu.

GPRS - što je to?

Ovaj izraz označavaplan urbanističkog planiranja zemljišta. To je jedan od najvažnijih dokumenata potrebnih za izgradnju objekta. Njegova uloga je važna. GPRS u graditeljstvu pripada inicijalnim permisivnim materijalima. Propisuje svrhu strukture, broj podova i druge potrebne parametre. Registracija GPRS-a odvija se kao zaseban dokument i kao sastavni dio projekta teritorijalnog istraživanja.

Koja je svrha ovog plana?

Oblik GPRS-a uspostavio je vlada Ruske Federacije. Određuje uvjete nužne za izgradnju i rad zemljišta. Ovo nije nevažno. Zapravo, u GPRS-u, programer objašnjava kako se zemljište može koristiti, koje su maksimalne parametre za njegov razvoj. Ovo se odnosi na visinu strukture i postotak korištenja teritorija.

Ovaj će se dokument zatražiti od investitora i programera u sljedećim slučajevima:

1. Za isporuku projektne dokumentacije za ispitivanje.

2. Za dozvolu za izgradnju i puštanje u pogon objekta.

Dobivanje GPRS-a uključuje prikupljanje potrebnog paketa dokumenata. Njihov popis se može naći na web stranici Moscomarchitecture, kao iu ovom članku.

Pravni okvir

Temelji se na sljedećim dokumentima:

1. 5 Poglavlje o planiranju područja Zakona o gradnji Ruske Federacije.
2. Članci 14, 15 i 16 Federalnog zakona "O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji".
3. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 840 od ​​29. prosinca 2005. godine "Na obrascu GPRS-a".
4. Naputak br. 93 od 11.08.2006. (Odobren Redoslijedom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije) o postupku popunjavanja obrasca ovog dokumenta.

Dodjeljivanje EPROM-a

Ovo se može naći u člancima 41 i 44 RF GRC-a. Nakon što ih proučavate, možete shvatiti da je ovaj dokument potreban za jasnu definiciju stranice na kojoj će se graditi. Ovo nije nevažno. GPRS se primjenjuje na oba već izgrađena područja i na ona područja na kojima je planirana izgradnja objekata. To u potpunosti odgovara informacijama donesenim u 10. dijelu članka 38. Zakona "Na državnom katastru nekretnina".

Sadržaj GPU-a

Rusko zakonodavstvo jasno definira informacije koje su navedene u ovom dokumentu. Ovo su 8 glavnih točaka:

• Granice zemlje.
• Zoni javnih službi.
• Određivanje udubljenja iz granica zemljišta, unutar kojega je građevina još uvijek dopuštena.
• Informacije o propisima o urbanističkom planiranju. Ako upotrijebljeni prostor padne pod njezinim učinkom. Istovremeno, vrste dopuštenih aplikacija ovog odjeljka naznačene su u GPRS-u. Osim općinske ili državne uporabe.
• Ako urbanistički planovi nisudistribuira ili ne instalira, tada je potrebno dati informacije o dozvoli za rad stranice, njegovu svrhu i parametre pogona koji se planira izgraditi.
• Informacije o dostupnosti objekata kulturne baštine ili izgradnje kapitala na korištenoj teritoriji.
• Granice unutar kojih će se nalaziti objekti namijenjeni općinskim ili državnim potrebama.
• Tehnički uvjeti za spajanje građevinskih objekata na inženjerske mreže.

Također u ovom materijalu mogu biti informacije o tome jesu li moguće podijeliti površinu označenu u njemu na nekoliko parcela.

Važnost dokumenta

Dobivanje sustava GPROM nužno je za sljedeće radnje:

• Utvrđivanje izvedivosti provedbe planiranog projekta u ovom području.
• Dobivanje građevinske dozvole.
• Usklađivanje i priprema projektne dokumentacije.
• Dobivanje dozvole za ulazak u izgrađeni objekt u rad.

Gore ističe važnost ovogadokument. GPRS se izdaje tek nakon koordinacije i dobivanja urbanističkog zaključka od tijela gradske uprave. Ovo je vrlo značajan uvjet. Sve je to neophodno za registraciju GPRS-a. Moskva nije iznimka. U ovom slučaju trebat će vam isti materijal od vlade glavnog grada.

GPRS kao zaseban dokument

Ovo je već rečeno gore. GPRS se može izdati odvojeno od projekta kopiranja zemljišta. Da biste to učinili, morate poslati izjavu kod lokalne uprave.

GPRS mora biti izdan u roku od 30 dana. To je ova linija koja se daje tijelu da pripremi i odobri plan urbanističkog planiranja. Tada se ovaj dokument dostavlja podnositelju zahtjeva. Ništa se ne naplaćuje.

Važni kriteriji

Nakon razmatranja RF CC-a, točnije onih dijelova koji se odnose na ovaj dokument, možemo doći do sljedećih zaključaka:

• Svaka fizička ili pravna osoba možezatražite da sastavite GPRS. Što to znači? Naglašava da ne mora nužno biti programer koji ima pravo graditi nešto na zemlji. Svaka zainteresirana osoba s aktivnim pravnim kapacitetom može podnijeti zahtjev za takav zahtjev. Razlika je u tome što prijem GPRS-a za osobu koja nema nikakve veze s kopnom isključivo je zadovoljstvo vlastitom znatiželjom. Bit će to gubljenje vremena. Uostalom, samo zakonit vlasnik web mjesta može dobiti dozvolu za izgradnju ili uvođenje izgrađenog objekta.
• Za izdavanje GPRS-a, odgovarajućeTijelo ne bi trebalo provesti čitav niz aktivnosti potrebnih za projekte teritorijalnog planiranja. Budući da u tim slučajevima morate osigurati odluku o pripremi materijala, objavljivanju i objavljivanju na web stranici (ako ih ima), podnijeti narudžbu za razvoj, održati rasprave o toj činjenici. Nakon toga, već odobreni materijali trebaju biti javni.
• Lokalna vlast ne može tvrditiod čovjeka bilo koji drugi dokumenti GPZU osim putovnice za fizičke osobe i uvjerenja o poreznoj registraciji i državne registracije - za pravne osobe. Ovo je važno znati. Ne trebate uzorak za GPRS. Općenito, akcije općinskih vlasti u svemu tome vrlo su ograničene. Uostalom, oni mogu samo utvrditi postupak za pripremu dokumenata za teritoriju planiranja, koji je razvijen u skladu s odlukama lokalne samouprave. To podrazumijeva samo organizacijsku regulaciju aktivnosti lokalnih vlasti, koje se mogu podesiti ovisno o odgovarajućem postupku pripreme opisanu u Grk RF.
• GPRS bi trebao biti spreman za roku od trideset danaod datuma podnošenja prijave. Ovo je krajnji rok. Istodobno ne postoji utvrđeni oblik prijave koji se mora poslati ako želite primiti ovaj dokument.
• Lijepo je što je izdavanje GPRS-a potpuno besplatno.
• Posljednji zaključak nije posve očigledan, ali sanaliza relevantnih podataka iz GRK Rusije, postaje jasno da je u pojednostavljenom postupku moguće pripremiti GPGU samo za mjesto koje je na katastarskom registru države. Dakle, ovo područje, najvjerojatnije, ima svog vlasnika, koji može biti i vlasnik i stanar. Ali to ne znači da se ovaj dokument ne može dati osobi koja nije pravni vlasnik određenog zemljišta.

Popis dokumenata potrebnih za dobivanje EPROM-a

Zahtjev za izdavanje ovog materijala priložen je sljedećim dokumentima:

1. Putovnica (kopija). Za pojedince.
2. Ako je potrebno, primjerak punomoći.
3. Katastarski plan određenog teritorija.
4. Kopija naslovnog djela na zemljište i objekt izgradnje kapitala (ako postoji).
5. Topografsko istraživanje područja s postojećim komunikacijama (M 1: 1000, M 1: 500). Mandat izvršenja ne traje duže od jedne godine.
6. Tehničke putovnice kapitalnih građevinskih projekata na zemljištu (ako ih ima).
7. Materijali koji ukazuju na tehničke uvjete mogućnosti spajanja na mreže inženjeringa i tehničke podrške kapitalnih građevinskih projekata.
8. Izvod iz državnog registra kulturne baštine, kao i zaključak nadležnog tijela koje je ovlašteno da ih zaštiti (ako je potrebno).

Na temelju čega istječe rok valjanosti EAP-a?

To se događa u sljedećim slučajevima:

• Odricanje od vlasništva nad zemljištem.
• Prestanak dozvole za korištenje podzemlja.
• Provodljivost pravana imovini i drugim tijelima vlasti na određenom području. Uključujući oduzimanje zemljišta za općinske ili državne potrebe.
• Prestanak najma i drugih ugovora na temelju kojih pravne i fizičke osobe imaju prava na određene parcele.

Teškoće s GPROM

Kao što zahtijeva relevantno zakonodavstvo,podaci koji su potrebni za popunjavanje odjeljaka ovog dokumenta moraju biti utvrđeni pravilima gradnje i korištenja zemljišta, nacrtu geodetske izmjere ili materijalima planiranja teritorija. Ako su svi odsutni, onda ti kriteriji odobravaju privremeni propisi. Dakle, za Moskvu još uvijek nema posebnih pravila za gradnju i korištenje zemljišta. Što se tiče planskih dokumenata za teritorij i projekte zemljišnih istraživanja, samo ih je 30% urbanog teritorija. Međutim, ne postoje privremeni propisi. A to znači da priprema i punjenje GPRS-a odvija se sukladno nacrtu pravila gradnje i korištenja zemljišta sami. Dakle, parametri za korištenje određenog dijela, koji se odnose na visinu i gustoću, vrlo se lako mijenjaju smanjujući ih. To se temelji na odlukama radnih skupina Komisije za prostorno planiranje Moskve. Dakle, promjena GPRS-a prilično je jednostavan proces.

Na primjer Moskve, razmotrimo jednu poteškoću. Sastoji se od činjenice da je 2010. godine stupio na snagu Master Plan grada. U skladu s tim, 70% gradskog područja spada u razvojnu zonu - reorganizaciju. To dovodi do činjenice da priprema GPRS-a na ovim web stranicama treba prethoditi razvoj dokumenata za njihovo neophodno planiranje. Gotovo cijeli preostali teritorij grada pao je u stabilizacijsku zonu, a to su uglavnom sačuvane stambene zgrade. U skladu s RF CC, pravila korištenja zemljišta su razvijena kako bi promatrali i osigurali prava i interese vlasnika zemljišta i objekata za izgradnju kapitala. To bi se trebalo osigurati davanjem izbora na korištenje nekog područja na najučinkovitiji način. Ali, kao što pokazuje praksa, kada se GPRS razmatra na sastancima radnih grupa zemljišnoknjižnog odjela za gradnju, malo ih može u potpunosti ostvariti s namjerama i zakonskim pravima u vezi s izgradnjom nekretnina.

vijeće

Ali odakle se može suditi da je potrebnoje teritorij u potpunosti formiran i sva prava na nju registrirana? U skladu s RF KP-om, razvijaju se specifični projekti zemljišnih istraživanja i planiranja kako bi se utvrdile granice stranice. Ovo je nužna radnja. Ali ako se granica je već tamo, što bi mogao biti registracija formiranje i katastarski, dokumenti planiranja teritoriju više nije potrebno za pripremu. Uostalom, vrlo važno pravilo u promatranju je njegova nepovredivost. Stoga, za takve površine, projekt planiranja mjesta je prilično formalnost. Uostalom, te se granice ionako neće promijeniti. Nedostatak je da je većina tih stranica formirana pomoću postupka koordiniranja njihovog položaja, čiji su nedostaci dobro poznati. To znači da perspektive razvoja i korištenja teritorija, kao i njenih ograničenja, nisu uzeti u obzir. Općenito, čitajući stručnu literaturu, možete doći do zaključka da GPZU pogrešno pripisuje materijala potrebnih za područje planiranja. Ovo je objektivna činjenica. Uostalom, priprema GPRS-a i razvoj planskih dokumenata nema ništa zajedničko.

Rezultat

Sada je teško pronaći ljude kojitemeljito razumjeti sve suptilnosti urbanističkog zakonodavstva. Međutim, kako bi se osigurala kvalitetna potpora za koordinaciju potrebnog projekta na sastancima radnih skupina relevantne komisije za zemljište, kako bi se dobio najprikladniji dokument, potrebno je obratiti se stručnjacima iz ovog područja za pomoć. Ovo će biti najbolja opcija. Kao rezultat toga, pitanje će se lako riješiti: "GPRS - što je to i kako urediti?"

</ p>